【权威发布】2016南京房企销售排行榜TOP15

南京楼市2020-09-16 08:15:23

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撰文:李子墨,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编,微信号lizimo7747

数据统计、制表:金明鑫,南京楼市微信平台副主编


今天是2016年11月24日,再过1个月零6天,2016年就要与我们告别了。2016年南京哪些房企的房子卖得最好,商品房成交金额最高?截止今天晚上9点,最新版的2016南京房企成交金额排行榜出炉。数据来自RDAS云数据,与南京市房管局的官方数据保持一致,所以权威可信。从这份最新榜单可以看出:与去年排行榜相比,南京楼市格局正在被颠覆,被改写!胜者为王!

特此说明

因为以下三种原因,这份2016南京房企成交金额排行榜,会存在一些误差和争议:

1、本榜单只统计2016年1月1日-11月24日的成交金额,不统计认购金额。

2、部分房企,有一些认购数据,尚未转成成交,所以无法计入。例如仁恒江湾城还有96套房的认购数据,尚未转成成交,按照1000万元/套来计算,这可是一笔10亿元的认购,但因为尚未转成成交,所以无法计入仁恒的成交金额。

3、部分房企存在联合开发楼盘的情况,例如旭辉银城白马澜山、新城保利天地等,很难切分。本榜单采取的方式,是分别全部计入各房企:例如旭辉银城白马澜山的成交金额,既计入旭辉,也计入银城。这里存在重复计算的问题。

RDAS云数据、南京楼市微信平台联合发布

2016南京房企成交金额排行榜


2016年在南京强势崛起的黑马房企:

恒大、鲁能、中南、金城、碧桂园

2016年在南京强者恒强的房企:

保利、万科、世茂、弘阳、新城

2016年在南京排名下滑的房企:

仁恒、升龙、五矿、苏宁环球

2016南京五大黑马房企

黑马1:恒大

今年最大的黑马是恒大,成交总金额67.5亿元,在榜单内排名第八,一举杀入全南京前十名。此举证明恒大许家印在南京等二线城市实施的“进主城计划”,获得成功。恒大在鼓楼滨江的恒大滨江,在仙林青龙地铁小镇的恒大龙珺,在城北迈皋桥的恒大翡翠华庭,在软件大道的恒大华府,以及在溧水的恒大金碧天下,今年都是大丰收。很多人不知道,溧水的恒大金碧天下,今年房价涨幅惊人,销量也相当可观。今年恒大还在南京继续拿地,持续深耕,未来在楼市格局中仍将扮演重要角色。


黑马2:鲁能

第二匹黑马是央企鲁能,今年成交总金额62.5亿元,全市排名第十,河西南的鲁能公馆快速开发、快速清盘,短短半年卖出1648套房、成交金额55.1亿元、跻身全市销售亚军,堪称南京历史上卖得最快的楼盘。鲁能又在江宁方山拿地,开发鲁能泰山七号院,又是快销策略。鲁能速度,成为2016南京楼市一大亮点。


黑马3:中南

第三匹黑马是中南,今年成交总金额56.1亿元,全市排名第十一,在南京疯狂拿地、四面开花,目前在南京一共有9个项目,堪称2016年南京楼市拿地王。


黑马4:金城

第四匹黑马是中航与金城联合开发的中航金城一号,今年成交总金额50.6亿元,全市排名第十五,市中心的神盘,不多说了,房价被限,很多都是关系户买的,外面人很难买到。


黑马5:碧桂园

第五匹黑马是碧桂园,今年成交总金额63.3亿元,全市排名第九。跟恒大一样,碧桂园“进主城”战略取得成功。从烟厂手上收购的两块地,开发南京碧桂园、碧桂园湖光山色,一个是单价1万多的精装房,一个是几百万一套的高端别墅,销售都不错,南京碧桂园单盘销售40多亿元,位列全市销售排行榜前十名。再加上碧桂园在仙林以东的句容宝华,拿了多块地,快速开发和销售,都卖得很好。还有在黄梅镇的碧桂园凤凰城等项目,碧桂园已经全面包围南京。


2016南京强者恒强五虎将

强者恒强1:保利

第一是保利,今年成交总金额114.1亿元,今年在南京非常疯狂,自己的项目本来就多,又跟新城、中铁、朗诗等房企合作开发,全面开花,在河西、江北、江宁、城北等地都有项目。


强者恒强2:万科

第二是万科,今年成交总金额104.4亿元,作为南站鱼塘承包商,今年在南站又卖住宅、又卖公寓、又拿地,同时在江宁的万科翡翠公园连战连捷,在溧水的万科城也开始起飞。万科现在整个已经成为南京大“南部新城”板块的最牛开发商,深耕南京南部。看得出来,万科已放弃河西、鼓楼滨江、城北、仙林等其他板块,在江北的万科璞悦山一旦卖完,万科在江北也就销声匿迹了。万科在南京市中心的安品园舍,是数千万元一套的顶级中式别墅,本来,关注度颇高,但外界几乎都不了解。主要原因是今年万科在南京的品牌推广过于低调,以致万科虽然销售额是全市冠军或亚军,却在品牌传播上毫无声音,落了下风。南京大学一位教授认为:中国房地产已从短缺时代,进入过剩时代,万科等大型房企已经是数千亿元的规模,早就是唯财务指标论,无心也无力再顾及品牌,况且今年万科遭遇宝能等野蛮人敲门,王石郁亮等管理层尚且自身难保,南京公司也就不宜高调,闷声大发财是最好的。


强者恒强3:世茂

今年世茂同样令人瞩目,成交总金额84.8亿元,全市排名第四。2015年世茂在南京的销售金额高达90亿元,2014年世茂在南京的销售金额为72亿元,都排在全市第一,力压万科保利仁恒等全国大牌房企。今年世茂仍然强悍,成交金额已达84.8亿元,排在全市第四,而且今年底,世茂位于软件谷的新盘世茂城品还将开盘,河西南的海峡城又在卖酒店式公寓,所以预计全年成交金额能破100亿元,仍将位居全市前列。今年世茂最令人瞩目的大手笔,是它以88亿元夺下河西中部G11地块,成为南京总价新地王,也是当时的全国总价地王。世茂集团助理总裁兼南京区域总裁胡雨波,在接受我采访时表示:世茂将在河西这个项目,打造全新地标性摩天大楼——高达300米的南京塔,上面设有观光层,引入全球顶级酒店,建造千万级豪宅。世茂还将在南京引入全球大型主题乐园,辐射整个长三角。2017年,世茂在南京的宏伟蓝图,更加值得期待。


强者恒强4:弘阳

弘阳也非常强悍,今年成交总金额71.5亿元,全市排名第六。是南京本土房企中,唯一排进全市销售排行榜前十名的。果敢拿地,快速销售。同时,加强外部合作,与禹洲地产等其他房企联合开发项目。雄厚的实力,开放扩张的战略,神一样的团队,品质快速提升的产品,不断创新的精神,是今年弘阳在南京取得成功的重要原因。据说弘阳不少售楼员今年收入都能达到六七十万元,个别售楼员年收入能破100万。这种“重赏之下必有勇夫”的激励政策,也是弘阳成功的一个法宝吧。


强者恒强5:新城

强者恒强的新城,今年成交总金额74.8亿元,全市排名第五。今年新城在南京,既有江北的刚需盘新城花漾紫郡、江宁的刚需盘新城保利天地,也有仙林湖的刚改盘新城香悦澜山,还有城东的改善盘新城璞悦钟山、新城璞悦和山,产品线非常丰富。新城楼盘都是热销盘,快速开发和销售。两个全新的改善盘,品质值得期待。


2016四大房企排名下滑

排名下滑1:仁恒

也不能不说,今年排名下滑、跌出前十名的房企:

一是仁恒,主要是仁恒在南京没有土地了,河西的江湾城已经卖完,江心洲的仁恒绿洲新岛,迟迟不开盘。今年仁恒团队,着力在卖海南岛的别墅。此外,没有土地的仁恒,开始跟其他房企合作,一是跟央企招商地产合作开发鼓楼滨江的地王,二是在江北汤泉,与大吉合作开发别墅项目。在南京,血统纯正的仁恒房子,即将绝版。这也是最近江湾城最后一批千万级豪宅开盘被疯抢的重要原因吧,稀缺,不再有。


排名下滑2:升龙

二是升龙,今年几个楼盘都没什么房子卖。现在主要在卖的是升龙汇金中心的公寓。江心洲的升龙桃花园著,是新盘,号称6万/㎡的别墅,还没开盘。


排名下滑3:五矿

三是五矿,在南京已经处于收缩期。河西南部的五矿崇文金城只剩少量房源,存货不多了。今年已有房源交付,质量问题较多,引发业主不满。未来,五矿在南京也没什么土地了,行业地位将进一步下滑。


排名下滑4:苏宁环球

四是苏宁环球,其实也还行,今年威尼斯水城成交金额38.5亿元,天润城成交3.7亿元,一共也有42.2亿元成交额,但相比去年55.7亿元的成交额,仍然下滑了10多亿元,而且在全市房企中的排名已跌出前十。苏宁环球在南京也没什么土地了,开发商对房地产无心恋战,现在开始向其他行业转型。


遗憾的2016年:南京房地产品质沦陷年


2016年最大的遗憾是楼市太火,很多开发商不需要用心造好房、不需要做品牌,就能把房子卖光。最大的恶果,是整个2016年度南京房地产的产品创新、品质提升,都乏善可陈。正如正荣集团南京公司总经理万延军所说,楼市火爆,使得南京房地产品质提升,又往后推迟了两三年。实际上,今年很多人在南京,花了高价,却买了品质较差的房子,未来交付时,铁定将爆发一阵又一阵业主维权潮。很多业内人士发出“南京房价真贵,房子真差”的感慨。基于以上原因,我把2016年称为南京房地产的品质沦陷年。


期待2017年南京楼市更精彩。开发商造出好房子,买房人都能买到自己满意的房子,圆买房梦和财富升值梦。

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